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卖房是不是要夫妻双方签字

卖房是不是要夫妻双方签字
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卖房是不是要夫妻双方签字

一、卖房是不是要夫妻双方签字

一般而言,属于夫妻共同财产的房屋,卖房时需要夫妻共同签字。

属于夫妻一方的个人财产,卖房时只需一人签字。

因此,买卖房屋时,买方应了解房屋的整体现状和产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证、身份证等证件。

也可以查看购房时的相关凭证,如购房发票、契税发票等,作为确认房屋产权归属的辅助证据。

注意房产证上有多少人的名字。

如果有两个人,在签订合同时需要有两个人的名字。

买方还可以持房产证原件到房管局查询房产档案,确定房屋产权归属及是否抵押。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、夫妻离婚的债务是否要双方承担

夫妻离婚的如果债务属于夫妻共同债务的,则需要双方共同承担,如果债务属于一方个人债务的,则不需要夫妻双方共同承担。

夫妻共同债务包括下列债务:

(一)婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产,为购置这些财产所负的债务;

(二)夫妻为家庭共同生活所负的债务;

(三)夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务,或者一方从事生产经营活动,经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务;

(四)夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务;

(五)因抚养子女所负的债务;

(六)因赡养负有赡养义务的老人所负的债务;

(七)为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务;

(八)为支付正当必要的社会交往费用所负的债务;

(九)夫妻协议约定为共同债务的债务;

(十)其他应当认定为夫妻共同债务的债务。

《民法典》第一千零八十九条

离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

三、夫妻离婚是否要双方同意

协议离婚的要经过双方同意,并且就子女的抚养问题、财产的分割问题达成协议。起诉离婚的,不需要经过对方的同意,任何一方想要离婚的,都可以向被告住所地的法院起诉离婚,法院审理认为夫妻感情确已破裂的,会判决离婚。

《民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

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